BERLIN, BERLIN, GERMANY 12527 - € 2,185,000

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PROPERTY#:10483115

€ 2,185,000

Rohrwallallee Berlin Berlin Germany 12527

Berlin

     Ein besonderes Villen-Bungalow auf 2 Etagen, Doppelgarage, Stellplätze, mit privatem Seezugang und eigenem Boot-Steg, weiteres Baupotenzial *Dieses Exposé ist in deutscher, englischer und russischer Sprache vorhanden. *English : This Expose is available in German, English and Russian language. Diese prächtige, moderne Villa mit 6 Zimmern direkt am Langen See gelegen.Sie wurde 2005 als modernes Fertighaus errichtet und strahlt mit ihren weißen Klinkern aus edlem Silbersandstein und dem anthrazitfarbenen Mansardendach eine moderne Eleganz aus. Die prachtvolle See-Villa liegt auf etwa 1.533 m² großen Grundstück, das nach Ost-West ausgerichtet ist und so zu jeder Tageszeit viel Sonnenlicht ermöglicht. Es ist malerisch eingerahmt durch viel Grün und bietet daher viel Privatsphäre. Eine große Auffahrt führt durch die elektrische Toreinfahrt zum Anwesen. Der Eingangsbereich des Hauses, die vorhandenen 5 Stellplätze auf dem Grundstück und die großzügige Doppelgarage, fügen sich harmonisch aufeinander abgestimmt in das architektonische Gesamtkonzept ein. Zum traumhaften Garten mit vielen üppigen Büschen und stattlichen Bäumen, einer großen Terrasse sowie eigenem Bootssteg mit privatem Seezugang, gelangt man sowohl aus dem Wohn-/Essbereich als auch durch die Küche. Ob als Gästehaus oder Atelier: ein etwa 50 m² großes hübsches Gartenhäuschen mit zwei Zimmern und vielen Fenstern wartet nur darauf, wieder bespielt zu werden. Das Grundstück ist mit einer automatischen Beregnungsanlage ausgestattet und besitzt einen Brunnen zur Entnahme des Gartenwassers. Die großzügige Fläche ermöglicht nach mündlicher Zusage des Bauamtes Treptow-Köpenick eine weitere Bebauung. Des Weiteren ist auch eine Teilung oder andere Bebauung des Grundstückes möglich. Der Innenbereich bietet mit etwa 220 m² Wohnfläche, 6 Zimmern und 2 Bädern viel Raum für sehr komfortable Wohnlichkeit auf höchstem Niveau. Die vielen, teilweise bodentiefen, Fenster mit Sicherheitsverglasung im gesamten Erdgeschoss spiegeln eine offene Lebensart wider. Das gesamte Haus ist lichtdurchflutet und bietet überall einen herrlichen Blick auf den See, besonders im Wohn-/Essbereich ist diese Aussicht einmalig. Für zukünftige gemütliche Momente ist im Wohnzimmer bereits alles für einen Kamineinbau vorbereitet. Die großzügige, moderne Küche des Herstellers “Ballerina” mit mattiertem Glas und weißen Fronten ist mit Geräten von Siemens und Samsung ausgestattet und verfügt über eine zusätzliche Speisekammer. Hier macht es Spaß, Rezepte auszuprobieren und ansprechende Gerichte für die Lieben und Gäste zuzubereiten. Ebenfalls im Erdgeschoss befindet sich ein ansprechendes Gäste-Bad mit WC und Dusche, einem vielseitig nutzbaren Zimmer und dem ca. 12 m² Hauswirtschaftsraum. In der oberen Etage befinden sich ein Schlafzimmer mit einem großzügigen separaten Ankleideraum und großzügigem Masterbad mit Badewanne und Dusche, welche mit Armaturen von Grohe ausgestattet sind. Vom Schlafzimmer kommt man auf einen herrschaftlichen Balkon, der einen fantastischen Blick auf den See und das gesamte Grundstück bietet. Zwei weitere helle Zimmer und ein Heizungsraum vervollständigen die Etage. In der Umgegend des Ortsteils Karolinenhof, einem beliebten Villenvorort im Süd-Osten von Berlin, warten große Wälder und zahlreiche Seen darauf, erkundet zu werden. Vielfältige Einkaufsmöglichkeiten, medizinische Versorgungseinrichtungen, Restaurants, Schulen und Kindertagesstätten sind in der näheren Umgebung vorhanden. Die Berliner Innenstadt ist sowohl durch die gut zu erreichende Stadtautobahn als auch durch öffentliche Verkehrsmittel sehr gut zu erreichen.  *Interessenten dieser Anzeige: Bei Anfragen bitten wir um vollständige Absenderangaben. Bitte mit Adresse, Telefon und Email. Wir bitten um Verständnis, dass ohne die vorgenannten Angaben ein Versand leider nicht möglich ist. Alle Daten sowie uns vorliegenden Informationen beruhen auf den Angaben des Eigentümers bzw. entstammen Objektunterlagen und werden hier nach bestem Wissen wieder gegeben. Irrtümer und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Die rechtliche Verbindlichkeit ergibt sich ausschließlich durch einen notariell abgeschlossenen Kaufvertrag. *Sie möchten Ihre Immobilie verkaufen? Wir haben möglicherweise bereits einen Käufer für Sie, da unser Kunden-Netzwerk national wie international die entsprechenden Suchprofile hinterlegt haben. Wir begleiten Sie mit Ihrer Immobilie professionell in allen technischen und juristischen Vorgängen um den Verkauf Ihres Objektes. Wir beraten Sie mit unserer Erfahrung bei der realistischen Bewertung Ihrer Immobilie und der gemeinsamen Kaufpreisfindung. Selbstverständlich begleiten wir Sie beim Verkaufsprozedere bis zur Übergabe des Objektes.* Weitere attraktive Angebote von bezugsfreien und vermieteten Eigentumswohnungen und andere Immobilienobjekte finden Sie unter: www.av-immobilien-berlin.de Auch verfügen wir zur Unterstützung für unsere Kunden zu unseren Objekten über ein nachhaltiges Netzwerk an Finanzierungsmöglichkeiten. Gerne können Sie mich auch telefonisch direkt unter der Telefonnummer +49(0)176-84055531 erreichen. Aleksander Vukas, Immobilienfachwirt, Immobilien Ökonom AV Immobilien Berlin - Real Estate Consulting & Agency

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