KORNOWAC, SILESIAN VOIVODESHIP, POLAND - zł 3,500,000

Overview

PROPERTY#:10735613

zł 3,500,000

?l?skie raciborski , Kornowacka Kornowac Silesian Voivodeship Poland  

Kornowac

     Twój biznes si? rozrasta i potrzebujesz wi?kszego miejsca? Jeste? restauratorem, hotelarzem, lekarzem szukaj?cym miejsca na klinik? albo masz du?y biznes i potrzebujesz biurowca?nnMamy dla Ciebie ofert? z któr? warto si? zapozna?, gdy? na rynku ma?o jest nieruchomo?ci tak elastycznych w reorganizacji, a co za tym idze daj?cych spoooore mo?liwo?ci adaptacyjne.nnProfi Agent przedstawia ofert? sprzeda?y 3 dzia?ek us?ugowych zabudowanych budynkami restauracyjno - hotelowymi. nnLOKALIZACJA:nnNieruchomo?? po?o?ona jest w Pogrzebieniu, w gminie Kornowac, powiat Raciborski. To po?udniowo - zachodnia cz??? województwa ?l?skiego. Znajduje si? w trójk?cie 3 du?ych miast tj. Raciborza, Rybnika i Wodzis?awia ?l?skiego, a odleg?o?ci do nich nie przekraczaj? 15km. Lokalizacja jest równie? korzystna pod k?tem komunikacji, obiekt po?o?ony jest przy wojewódzkiej drodze nr 935 ??cz?cej Opole z Pszczyn?, biegn?c? przez Racibórz i Rybnik. W ?cis?ym s?siedztwie nieruchomo?ci znajduje si? zabudowa mieszkaniowa, mieszkaniowo-us?ugowa, las, tereny rolne. Mamy tu walory krajobrazowe, ?wietnie zagospodarowany teren, ciekawe ukszta?towanie.nnDZIA?KI:nnCa?y obiekt sk?ada si? z 3 dzia?ek o ??cznej powierzchni 0,9228HA.nnDzia?ka nr 371/7 o powierzchni 0,2134 HA, w miejscowym planie zagospodarowania przestrzennego oznaczona jest symbolem 1U - tereny zabudowy us?ugowej (przeznaczenie podstawowe)nDzia?ka nr 117/7 o powierzchni 0,5000 HA, w miejscowym planie zagospodarowania przestrzennego oznaczona jest symbolem 1U - tereny zabudowy us?ugowej (przeznaczenie podstawowe)nDzia?ka nr 197/7 o powierzchni 0,2094 HA, w miejscowym planie zagospodarowania przestrzennego oznaczona jest symbolem 1U - tereny zabudowy us?ugowej (przeznaczenie podstawowe)nnUkszta?towanie terenu jest tarasowe, 3 poziomowe. Ca?o?? ma form? uporz?dkowan?, zaaran?owan? w sposób przemy?lany.nnNa dzia?kach znajduj? si?:nn2 wybrukowane parkingi o ??cznej ilo?ci miejsc na poziomie 50nBudynek Hotelowo restauracyjny o powierzchni 983m2.nBudynek „karczmy” o powierzchni 100m2.nPlac zabawnDrewutni?nZbiornik przeciwpo?arowy o pojemno?ci ok 200m3 wodynOczko wodnenWolnostoj?ce budynki gospodarcze o powierzchni 32m2nPolan? z miejscem na ogniskonWybrukowane drogi komunikacyjnenSporo nasadze? drzew i krzewównnZABUDOWA:nnBUDYNEK RESTAURACYJNO-HOTELOWY:nnMurowany, 4 kondygnacyjny, wybudowany w 2005 roku, o ??cznej powierzchni u?ytkowej 983m2, kubaturze 4922m3 i powierzchni zabudowy 350m2. ?ciany piwniczne wykonane z betonu o szeroko?ci 30cm, zbrojone pr?tami stalowymi. ?ciany nadzienia wykonane pustaków ceramicznych Porotherm o szeroko?ci 45cm, uk?adane na zaprawie cementowo wapiennej. Stropy nadziemia i parteru zaprojektowano jako stropy monolityczne ?elbetowe, zbrojone siatkami zgrzewanymi. Podci?gi równie? osta?y wykonane monolitycznie z batonu i stali. Podparciem dla podci?gów s? s?upy ?elbetowe o wymiarach 30x30cm.nnKlatka schodowa ??czy przyziemie z poddaszem. Mamy tu schody wachlarzowe pokryte granitem.nnWi??ba dachowa drewiana - mansardowa i wi?zarach p?atwiowo-j?tkowych, pokryta dachówk? ceramiczn? tzw. „Karpiówk?”. Kominy omurowane ceg?? kinkietow?, licowan? na zaprawie cementowej. Rynny i obróbki blacharskie wykonane z miedzi. Elewacja pokryta tynkiem mineralnym w kolorze ko?ci s?oniowej. Stolarka okienna i drzwiowa drewniana, wykonana na indywidualne zamówienie. Drzwi wej?ciowe i wewn?trzne wykonano z litego d?bu. Okna wyposa?one w rolety. Okna dost?pne od terenu wyposa?ono w rolety z systemem antyw?amaniowym.nnOpis kondygnacji:nn- 1 - cz??? restauracyjna z sal? bankietow?, barem, parkietem, niezale?n? kuchni?, toaletami, szatni?, magazynem. Na tej kondygnacji znajduj? si? ch?odnie i kot?ownia.nn0 - cz??? restauracyjna z sal? bankietow?, barem, niezale?n? kuchni?, toaletami, komunikacj? do cz??ci hotelowej oraz do sali poni?ejnn1 - cz??? hotelowa z 4 pokojami z ?azienkami ( o powierzchni od 16,8m2 do 30,5m2), pokojem kierownika, szatni? dla personelu, 2 x wc, magazynem po?cieli, komunikacj?nn3 - poddasze, aktualnie pe?ni funkcj? strychow?.nnZa ogrzewanie budynku odpowiada piec gazowy wspierany przez pot??ny gruntowy wymiennik ciep?a o wydajno?ci 12 000 m3/h! Wymiennik zosta? wykonany w technologii antybateryjnej, antygrzybicznej. Oprócz wsparcia ogrzewania, wymiennik wspiera równie? prac? klimatyzacji co przek?ada si? na ?atwe osi?ganie temperatur po??danych w pomieszczenia a tak?e na oszcz?dno?ci rz?du 50% je?li chodzi o ca?kowite koszty ogrzewania i ch?odzenia budynku.nn ZBIORNIK PRZECIWPO?AROWY:nnPrzed g?ównym budynkiem posadowiono zbiornik przeciwpo?arowy o pojemno?ci ok 200m3 zaaran?owany na staw z kaczkami. Woda do zbiornika pozyskiwana jest podczas opadów z parkingu i dachów po uprzednim oczyszczeniu jej przez separator substancji ropopochodnych. Woda oprócz zasilania zbiornika wykorzystywana jest równie? w celach gospodarczych, co pozwala na jeszcze wi?ksze oszcz?dno?ci przy korzystaniu z ca?ego obiektu.nnKARCZMA:nnBudynek o powierzchni ok 100m2, jednokondygnacyjny, murowany, z dachem konstrukcji drewnianej, kryty dachówk? ceramiczn? tzw. „Karpiówk?”. ?ciany otynkowane tynkiem cementowo-wapiennym, na który na?o?ono tyn ozdobny. Elewacja docieplona, pokryta tynkiem cienkowarstwowym. Posiada bardzo dobrej jako?ci drewnian? stolark? drzwiow? i okienn?. Wn?trze urz?dzone w stylu góralskim, pierwotnie przeznaczone do przyj?? okoliczno?ciowych w mniejszym gronie (do 26 osób). Karczma posiada w?asny bar oraz kominek z w?dzarnikiem. Do obiektu doprowadzono instalacj? elektryczn?, wodno-kanalizacyjn?. Ogrzewany jest kominkiem lub elektrycznie.nnPrzy Karczmie znajduje si? plac zabaw oraz drewutnia.nnBUDYNKI GOSPODARCZE:nnWolno stoj?ce, murowane, o powierzchni 32m2. Schludnie zaaran?owane w s?siedztwie ni?szego parkingu.nnPODSUMOWANIE:nnBudynki jak i ca?y obiekt znajduje si? w ?wietnej kondycji technicznej. Pomimo aktualnego wy??czenia go z u?ytku stale dogl?dany jest przez w?a?ciciela, który w razie potrzeb organizuje tu prace konserwacyjne, naprawcze oraz piel?gnacyjne (czyszczenie elewacji, czyszczenie dachu, wymiana po sezonie zimowym uszkodzonych elementów orynnowania, koszenie traw, przycinanie krzewów i tp.)nnOgromnym atutem nieruchomo?ci jest mo?liwo?? dostosowania jej do ca?kiem innego rodzaju dzia?alno?ci. G?ówny budynek konstrukcyjnie oparty jest o s?upy, co pozwala na praktycznie ca?kowit? reorganizacj? powierzchni. Sporo miejsc parkingowych a tak?e powierzchni mog?cej by? przedmiotem dalszej zabudowy, sprawia ?e kupuj?cy ma tu mo?liwo?? uruchomienia biznesu zgo?a innego od prowadzonego do tej pory. ?wietna komunikacja z najbli?szymi miastami a tak?e spora ilo?? go?ci z Czech, oraz fakt ?e o?cienny Racibórz charakteryzuje si? marginalnym bezrobociem daje perspektyw? i podstawy do stworzenia w tym miejscu stabilnej dzia?alno?ci.

Agent Information

DISCLAIMER: Listing information is a compilation powered by The International MLS [IMLS]®. All Rights Reserved. All properties are subject to prior sale or withdrawal. All information provided is deemed reliable but not guaranteed accurate and should be independently verified. The information provided is for consumers' personal, noncommercial use and may not be used for any purpose other than to identify prospective properties they may be interested in purchasing.

Additional Information