BERLIN, BERLIN, GERMANY 10999 - € 2,450,000

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PROPERTY#:11408433

€ 2,450,000

Berlin Berlin Germany 10999

Berlin

     Ein Unikat in Berlin! Eine sehr schöne und große 4 Zimmer-Loft-Wohnung (263 m2) am Wasser- am Paul-Lincke-Ufer, überdachte Highlight-Terrasse (60 m2) zur grünen Innenhofanlage, Carlift- eigener Stellplatz in 3. Etage-direkt neben der Wohnung, sehr viele weitere komfortable Extras.n*Dieses Exposé ist in deutscher, englischer und russischer Sprache vorhanden.n*English : This Expose is available in German, English and Russian language.nSocial-Media:nFacebook-link: https://www.facebook.com/avimmobilienberlin/nInstagram-link: https://www.instagram.com/avimmobilienberlin/ Es wird hier eine großzügige Luxus-Loft-Wohnung im implementierten Gebäudehaus an den Paul-Lincke-Höfen, mit vielen hochwertigen Extras, zum Kauf angeboten.nDas Paul-Lincke-Ufer befindet sich fußläufig nur 1 Minute entfernt, praktisch nebenan.nEin Gebäude-Unikat an Art des Gebäudes und der Innenarchitektur mitten in Berlin-Kreuzberg-Friedrichshain.nDer Gebäudekomplex hat eine L-Form und ist zu zwei Straßenseiten ausgerichtet.nIn diesem Gebäudeteil, welches im Jahr 1990 so einmalig errichtet wurde, befinden sich im gesamten 11 Wohneinheiten, mit einem großen Car-Lift zum eigenen Stellplatz direkt neben der Wohnung befindend.nDer Stellplatz befindet sich in der 3. Etage und ist durch eine spezielle Glastüre mit der Wohnung verbunden.nDas Wohnhaus besteht aus 6 Etagen, auf jeder Etage befinden sich 2 Wohneinheiten, sowie 1 Wohneinheit im Dachgeschoss. nDie hier zu verkaufende, 263 m2 große Luxus-Loft-Wohnung mit überdachter 60 m2 großer Terrasse zum ruhigen und begrünten Innenhof der Paul-Linke-Höfe, liegt im bunten Herzen Kreuzbergs-Fhain, etwa 50 Meter vom beliebten Paul-Linke-Ufer entfernt.nDie Ausstattung und die Einrichtung sind entsprechend hochwertig-exklusiv und in einem sehr guten Zustand. nAuf Wunsch kann die Übernahme von Möbeln und weiteren Einrichtungsgegenständen separat verhandelt werden.nDie Loft-Wohnung befindet sich im 3. Obergeschoss, mit einem besonderen Highlight, mit einem großen Car-Lift zum eigenen Stellplatz auf derselben Etage. nDieser eigene Stellplatz gehört zur Wohnung und ist abgeschlossen.nSomit hat man 2 Eingänge/Zugänge zur Wohnung.nDie besondere Terrasse wird mit speziellen Outdoor-Vorhängen als Sicht- und Regenschutz geschlossen und kann auf eigenen Wunsch durch Einbau verschiebbaren Verglasungselemente erweitert werden.n*Ein vollständiges Exposé mit Grundriss, Bilder und einem 360° Rundgang erhalten Sie auf Anfrage. - Wohn- und Essbereich mit ca. 144,00 m2n- Wohnung hat überall Fußbodenheizungn-Die Böden (Fußbodenheizung) sind mit einem hervorragenden Designer-Linoleum fachgerecht ausgelegt, mit einer Materialdicke von 3 mm. Der Boden ist ein purer Luxus.n- Großzügige und perfekt eingerichtete, überdachte Terrasse ca. 60 m2, mit entsprechend angelegter Grünanlage.n- Eigener, abgeschlossener Stellplatz inklusive (auf derselben Etage, direkt neben der Wohnung/PKW-Fahrstuhl)n- Exklusive, große Bulthaupt-Küche mit Gaggenau-Geräten (hochwertigste Marke)n- Panorama-Kamin, beidseitig und zu bedien Seiten bedienbarn- Masterbad En-Suite mit frei stehender Badewanne, großes und modernes Badezimmer,n- Gästezimmer und Gästebadn- separates Ankleidezimmer mit individueller Einbautenn- zusätzlicher Hauswirtschaftsraumn- Weinkühlschrank und Weinregale in einem Safe-Bereichn- Alarmanlage und Safen- und sehr vieles mehr an hochwertigem WohnkomfortnWohnflächenberechnung:n-Küche & Wohnen mit 144,56 m2n-Zimmer 1 mit 15,75 m2n-Zimmer 2 mit 14,89 m2n-Zimmer 3 mit 17,44 m2n-Bad 1 mit 22,69 m2n-Hauswirtschaftsraum mit 8,72 m2n-Bad 2 mit 6,02 m2n-Arbeitsraum mit 3,19n-Terrasse (57,44 m2) mit 28,72 m2 (mit 50 % Anrechnung)n*Gesamt 261,98 m2 WohnflächenIn der Platzreichen, großen Wohnung befinden sich außer der schönen und großen Terrasse, 2 Schlafzimmer, ein speziell eingerichtetes-offenes Büro, mit einer durchsichtigen Konstruktion, welche zum Wohnraum übergeht.nDer offene Wohn- und Essraum, sowie die große-hochwertige Kücheninsel befinden sich auf etwa 144,00 m2 Fläche, welcher einer Größe von 2 Zimmer entspricht.nEs befinden sich dort außerdem ein Hauswirtschaftsraum, ein aktuelles Büro, eine Garderobe, ein durchdachter Ankleideraum, 2 Bäder, ein Schlafzimmer, sowie ein weiteres Schlafzimmer mit direkter Verbindung zum Masterbad.nFür weitere Informationen zur Loftwohnung und zum Verkaufsprozedere, können Sie uns gerne direkt unter +49 (0)176 840 555 31, oder per Mail av@av-immobilien-berlin.de Diese Loft-Wohnung befindet sich in Berlin-Friedrichshain-Kreuzberg, angelehnt an den Paul-Lincke-Höfen und mit etwa 50 Meter entfernt vom Wasser-Ufer.nIm direkten Umfeld befinden sich eine vollständige Infrastruktur und den öffentlichen Verkehrsmitteln. Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.nDieser ist gültig bis 13.6.2028.nEndenergieverbrauch beträgt 128.50 kwh/(m²*a).nWesentlicher Energieträger der Heizung ist Fernwärme.nDas Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2010.nDie Energieeffizienzklasse ist D.n*Interessenten dieser Anzeige:nBei Anfragen bitten wir um vollständige Absenderangaben.nBitte mit Adresse, Telefon und E-Mail.nWir bitten um Verständnis, dass ohne die vorgenannten Angaben ein Versand leider nicht möglich ist.nAlle Daten sowie uns vorliegenden Informationen beruhen auf den Angaben des Eigentümers bzw. entstammen Objektunterlagen und werden hier nach bestem Wissen wieder gegeben.nIrrtümer und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.nDie rechtliche Verbindlichkeit ergibt sich ausschließlich durch einen notariell abgeschlossenen Kaufvertrag.n*Sie möchten Ihre Immobilie verkaufen?nEigentümern bieten wir eine kostenlose Marktwerteinschätzung Ihrer Immobilie an.nWir haben möglicherweise bereits einen Käufer für Sie, da unser Kunden-Netzwerk national wie international über liquide entsprechend hinterlegte Kunden-Suchprofile verfügt.nWir begleiten Sie mit Ihrer Immobilie professionell in allen technischen und juristischen Vorgängen um den Verkauf Ihres Objektes.nWir beraten Sie mit unserer Erfahrung bei der realistischen Bewertung Ihrer Immobilie und der gemeinsamen Kaufpreisfindung.nSelbstverständlich begleiten wir Sie beim Verkaufsprozedere bis zur Übergabe des Objektes.*nWeitere attraktive Angebote von bezugsfreien und vermieteten Eigentumswohnungen und andere Immobilienobjekte finden Sie unter:nwww.av-immobilien-berlin.denAuch verfügen wir zur Unterstützung für unsere Kunden zu unseren Objekten über ein nachhaltiges Netzwerk an Finanzierungsmöglichkeiten.nGerne können Sie mich auch telefonisch direkt unter der Telefonnummer +49(0)176-84055531 erreichen.nAleksander Vukas, Immobilienfachwirt, Immobilien-ÖkonomnAV Immobilien Berlin-Real Estate Consulting & Agency, Projects

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