BERLIN, BERLIN, GERMANY 13053 - € 3,900,000

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PROPERTY#:9742578

€ 3,900,000

Berlin Berlin Germany 13053

Berlin

     erschlossenes Baugrundstück für ein Mehrfamilienhaus mit 6 Geschossen/Etagen überirdisch, zuzüglich Kellergeschoß, in bester Wohnlage von Berlin Alt-Hohenschönhausenn*Dieses Exposé ist in deutscher, englischer und russischer Sprache vorhanden.n*English : This Expose is available in German, English and Russian language.nSozial-Media:nhttps://www.instagram.com/avimmobilienberlin/nhttps://www.facebook.com/avimmobilienberlin/ Das vorliegende Baugrundstück mit etwa 700 m2 Grundfläche wird nach § 34 BauGB, wie umliegende Nachbarschaftsbebauung errichtet.Das Eckgrundstück befindet sich zwischen zwei Brandwänden und muss mit einem Mehrfamilienhaus über 6 Geschosse erstellt werden.Die zu erreichende BGF(Brutto-Geschoßfläche) wird bei etwa 3.000 m2 überirdisch sein, dies entspricht einer Wohnfläche von etwa 1.550 m2.Laut einer nun abgelaufenen Bauvoranfrage entsprechen dies etwa 18 Wohneinheiten, sowie 3 Bürosegmente.Ein neuer Anschluss-Bauantrag müsste beim Bauamt neu eingereicht werden, wobei diese bereits eine klare Bauart- und Größe darstellt.Eine noch größere Fläche insgesamt wäre durch eine gut durchdachte Planung möglich.nDas Grundstück ist voll erschlossen und hat eine etwa 38,00 m lange nach Süden in einen kleinen Park ausgerichtete Front über 6 Geschosse.Das rechteckige Grundstück hat die Maße etwa 17,90 m x 38,60 mnDer Kaufpreis setzt sich wie folgt zusammen, mit einem Preis pro m2 BGF(Brutto-Geschoßfläche), mit € 1.300/m2 x 3.000 m2 BGF sind es etwa € 3,9 Mio. Kaufpreis. -voll erschlossenes Baugrundstückn-Eckgrundstückn-etwa 700 m2 Grundflächen-Bebauung wie umliegende Nachbarschaft nach §34 BauGBn-Bebauung auf 6 Geschosse/Etagen, etwa 3.000 m2 Brutto-Geschoßfläche überirdischn-entspricht zum Beispiel bei etwa 18 Wohnungen und 3 gewerbliche Bürobereiche laut vorheriger Bauvoranfrage-mit guter Planung und neuer Bauvoranfrage könnte mehr Volumen-Kapazität erreicht werdenn-zuzüglich Kellergeschoßn-entsprechender Gartenbereich Das angebotene Baugrundstück liegt in 13053 Berlin Alt-Hohenschönhausen in der Nähe Obersee / Orankesee mit etwa 35,00 lfm unverbaubarer Südseite, an einem Park, in einer äußert guten, bevorzugten Lage. *Interessenten dieser Anzeige:nBei Anfragen bitten wir um vollständige Absenderangaben.nBitte mit Adresse, Telefon und Email.nWir bitten um Verständnis, dass ohne die vorgenannten Angaben ein Versand leider nicht möglich ist.nAlle Daten sowie uns vorliegenden Informationen beruhen auf den Angaben des Eigentümers bzw. entstammen Objektunterlagen und werden hier nach bestem Wissen wieder gegeben.nIrrtümer und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.nIm weiterführenden Prozedere zum Objektanwesen wird ein Liquiditätsnachweis erforderlich.**n*Der hier benannte Kaufpreis sowie die naheliegenden Eckdaten zum Objekt dienen lediglich zur Information darüber und stellt kein verbindliches Angebot dar.nDieses Exposé ist eine Vorinformation.nEin vollständiges Exposé zum Objekt können Sie gerne anfragen.nDie rechtliche Verbindlichkeit ergibt sich ausschließlich durch einen notariell abgeschlossenen Kaufvertrag.n*Sie möchten Ihre Immobilie verkaufen?nWir haben möglicherweise bereits einen Käufer für Sie, da unser Kunden-Netzwerk national wie international die entsprechenden Suchprofile hinterlegt haben.nWir begleiten Sie mit Ihrer Immobilie professionell in allen technischen und juristischen Vorgängen um den Verkauf Ihres Objektes.nWir beraten Sie mit unserer Erfahrung bei der realistischen Bewertung Ihrer Immobilie und der gemeinsamen Kaufpreisfindung.nSelbstverständlich begleiten wir Sie beim Verkaufsprozedere bis zur Übergabe des Objektes.*nWeitere attraktive Angebote von bezugsfreien und vermieteten Eigentumswohnungen und andere Immobilienobjekte finden Sie unter:nwww.av-immobilien-berlin.denAuch verfügen wir zur Unterstützung für unsere Kunden zu unseren Objekten über ein nachhaltiges Netzwerk an Finanzierungsmöglichkeiten.nGerne können Sie mich auch telefonisch direkt unter der Telefonnummer +49(0)176-84055531 erreichen.nAleksander Vukas, Immobilienfachwirt, Immobilien ÖkonomnAV Immobilien Berlin - Real Estate Consulting & Agency

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